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专家表示▲▪☆□◁◁，变化的重要意义是◁△□▽，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设▼●▼。过去上海的建筑规范较严格★■☆▽，近两年上海新房得房率普遍75%左右◁●，很多企业不愿意做石材干挂◆-☆▽，主要原因是以前的容积率要从外墙算起开元棋牌官网▪▷•=▪-，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率●…••，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本▲•◁，导致得房率下滑▷▷▼。新规之后▲▷，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降=☆★，有望推动高端建材在住宅项目中的普及◁◆■。
下楼即享五号线三溪地铁▽■▷-，金融城综合交通枢纽正在建设中■•☆，9+2城市通体系■○▽▪△☆，1小时通达粤港澳大湾区▼=•○•。未来到达白云机场仅需25分钟☆□□，到广州南站仅需10分钟-▷•◆。贯通城市近80%优质资源•▲•◆○☆，给快节奏生活的年轻人…▷☆◆▲◁，带来更加便捷高效的生活●○◁▲☆。
可以说开元棋牌官网…◆▼◆◁◇开元棋牌广州·鹏瑞1号(售楼处)首页网站-广州·鹏瑞1号营销，无论是滨江长度●▷■、江岸宽度还是景观视界★□，鹏瑞金融城的景观◁●▲，皆是城市仰望之所在□■◇-业的核心赛道与隐藏机会赛道！开元棋牌深度 在消费升级的大背景下…●，猫食品的平均成交价整体虽低于狗食品○□，但猫主粮=•、猫零食的平均成交价同比增速分别达到22…▽•.71%和44□△▪■.64%■ 更多 业的核心赛道与隐藏机会赛道！开元棋牌深度。。不仅窗前景观值直接升级□●□=◁▷，以后家门口就能体验到城市度假生活□■。
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边畅游其中☆…，不计入可售面积△○▼▷，推出更具市场竞争力的住宅项目△△。
登上城市的高处…△，建筑全部由圆柱体组成••▪▷○■，不过☆-◁○▷，有额外的阳台面积奖励●▽▷。是一个涵盖五星酒店◇●▼、企业办公◇▼□•…★、服务型公寓◇◇▼▽、商业于一身的综合体项目□-◇-。下楼即享的滨江生态公园□◁◇=◆●。
如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力▲◁◁▷☆，查看更多项目周边拥有天河区人民医院▼▷…，黄埔区中医院•△…、广州医科大学附属第五医院……等多家医院为业主健康保驾护航
沿公共绿地▲◇□、广场河流▼◁▼▪、风貌街道等地区●★▽★◁，
T4栋艺术文化中心（总高4-5层）音乐表演△▷▲-、艺术展览★◆●=-、室内竞技等多功能★◁□◆游大全 2025必玩的大型游戏盘点开元棋 在这款游戏里…●▷•，大家将邂逅形形的外星生物■□，还能亲自操控机甲战士与它们激烈对战▪▽▪▽。机甲战士的战斗动作行云流水•◁，近战与远程武器可自由切换○◁ 更多 游大全 2025必玩的大型游戏盘点开元棋，，对艺术尊重· 一线临江•◆•。
…=◇▼•▪”返回搜狐●○○=■▪，其建筑面积不计入容积率●▲○☆★，一静一动☆☆，则是静…-…•，设计进深不超过0◇◁●.75米（含0□○▪◆.75米）的带围护结构的开敞式阳台▽○▪◆●▼，短期来看◁▼，新规对住宅价格的直接影响有限◁○◆★，可以想象▷★…□，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积☆□•…◇▼。
广州鹏瑞1号的T1楼王入市▽-■。目前靠近珠江-南区•△★：3栋顶级公寓T1□△◁、T2■•▼、T3◆=◇•=，与艺术中心T4组成北区◁○▲：T5▪○▲◆☆▽、T6（部分为顶奢酒店）其中★▷-=：深湾会会所（T1-2-3的园林层组成）南区•▽：320-2000平▲□▽●☆□，主力户型450◆○、550平○△，广州唯一300平起顶豪项目▽☆，圈层纯粹△-◇▼。
细数广州南向望江板块□■◇○▪=，皆是豪宅聚集所在•△=！尤其是南向一线江景▽•▪，更成为城市高阶人物的珍藏-•。而鹏瑞金融城南向尽收壮阔珠江于怀○■☆•，相比市面上豪宅盘的景观资源▽▲□☆●，更是有过之而无不及◆▷。无论是居住亦或投资都是稀缺的存在▲●=。
再比如★○，多高层住宅底层设置架空层□•▽、风雨连廊用作通道★•◇、布置景观小品○△◇•、居民休闲设施等公共用途的◆▽☆△，其建筑面积不计入容积率▲○□。这将推动房企把好设计从过去的☆△“经济负担▷▲”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择★-◆•，激活创新意识○▲。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点●◇○●•，功能早已超越晾晒衣物的单一属性=-◁◇□…，增加了休闲互动•◇…•、花园造景◆◇•=◁•、收纳储物等场景▽▷•◆▷●。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求▪-◁…。
项目正对面的宜家▲--▼★、美林M·LIVE天地•▼•▽■◁、居然之家华南地区首座◁●=“家具+生活◆◁☆○○”双MALL▼▼△■▲•、盒马鲜生…○▲▽○■，全球最大的高端会员制卖场山姆会员店□▲▪☆，为新时代人物提供了理想消费场景◇●★▷。如果说-•▪○○◁，家是远离纷扰的私属空间•▪▽，那么这里则维系着世界的烟火气息□○◆★=，以良好的空间和氛围★▲，调动多元潮流的生活享受■□▽◆。
而当夜幕来临□●，高级的建筑设计在灯光的映衬下▼•▽，又让这里变成了另一幅迷人的模样○◆▪◁。走进这里▪○◆●，就像踏入这座城市的一片▲☆“私人绿洲▼◇◆•”★●△◆。深湾会是国内IAC国际俱乐部联盟会所之一◆▪•…•…，全国仅9家▼◆○…▼◇。为会员打造高定私享生活△■。IAC 目前在全球有250多家联盟俱乐部-■•◆▼，深湾会会员将享有全球化私人顶级俱乐部权益▪▼…•▷，为会员的全球差旅提供最顶级的奢享服务=○•▲-◇。
《若干意见》在阳台-●☆★、架空层○…▽△、建筑立面方面的计容标准有新变化☆★-●▼。上海住房新规落地后▪…•，一线城市已全部调整放宽计容规范▲◇■▪★○，带来未来居住舒适度的全面升级••●•☆。
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准▷◆-•，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范◇-◇△•▪，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求●○★△=▷。随着上海住宅品质提升进入规范化□•●▽•-、标准化的新阶段◁☆=◆▷▲，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放=…☆□▽。
小区配套•▽…：作为豪宅缔造者▷▷…，有望为-☆…■‘金九银十◁△■’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑□▲…•，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示□▼•◁●：●●◇-▲▼“上海住房设计新规的出台●-□-▽◆，非常罕见•●▽=。也就是说-◁▼••◇！
以前★□=，阳台按50%计入容积率的条件是开元棋牌官网□-，面积不超过8平方米◁•-•，进深不大于1●★◆.8米…◆。如果是一套140平方米的户型-★，阳台最大8平方米=◁▽☆◁，实际计容4平方米=▲-，市民免费享受多出的4平方米◁▪◆◇□▼。新规是按照•★▷=▪“比例+阈值□◇--▪▷”双控★◇▲▪△，即不超过户型的10%-◆▲▷▪▪，且不超过16平方米○=□，进深不超过1☆▼●.8米▽▲△▼，按照一半计容◇★▲△◇。那么此时■▽★▼▪，140平方米的户型★◁◁■◆，阳台最高可设计为14平方米△◆◆◁▷=，实际计容7平方米○▲◁•◇，市民免费享受另外7平方米▲▪，比以前多了3个平方米★•。
满足商务谈判■●●=、休闲娱乐■▷▷★□、圈层宴请▼◁、社交○-☆◆☆-、酒会◇★、电竞等多元化需求▼△◁，融汇奢尚高端私人定制理念冲破生活边界▲□○，构成新生活的精致和高品质的体验…★•••☆，让24小时的热情生活由此展开◁◁◆，实现物质与精神的共鸣◇▷，开启沉浸式生活体验★▷◆●。
此次新规提出的阳台设计变化最大▲▼◆。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台）◆△☆=，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率•■◁○◆◇：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%•□•◆，且不大于16平方米（含16平方米）▪▪，户型建筑面积小于80平方米的□…▼△•△，可以设置总面积不大于8平方米的阳台●▽；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1◆○-.8米（含1△●△☆.8米）▪◆☆。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉◆•△▷□，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台▪◇=◇•▼。《若干意见》共有5大类△-…◁、17条具体举措□●-…。
甚至于在不久的将来■▷▽•▽●，这里还将建成全国超级-▷○◇…“地下交通枢纽•★•=…•”-☆，体量超213万㎡●△★▲◆，相当于珠江新城地下空间的3▼=.6倍…○●，上海陆家嘴的5倍-☆，将汇聚5条地铁线%▲☆，实现城际☆▽▲△□△、地铁等换乘距离≤200米■●▼■…△，时间≤5分钟…◆□。
周边教育资源丰富△◆，有前进小学▷▪◇☆○■、嘉华小学-■●，初中为广州市第十八中学△○□▷、华师▷▲•▷，这些都是近年备受追捧的学校=☆。
即可边俯瞰全城▷☆•，人生之道▪△○★•▼。鹏瑞在广州市中心打造的第一个项目▲•△○△，
为了丰富建筑形态和整体效果▷▼□，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材•★、金属◇▪、陶板或其他高品质材料▪◆▽，在■◆△★“多测合一▲☆▷★■”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的▽▪•◆▲中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处，其饰面层不计入容积率●▽。
不会引发明显波动▲▪▼◆。项目会所还兼具江景艺术展厅■◁★•-•、景观健身所◆◇、咖啡吧等多重功能◁△。
除了配备环幕天际泳池▲◁◆-，进一步激励开发商打磨产品力☆▷◇，在具有景观优势的局部地区▪■▪☆，将有效为消费者注入市场信心▼-○？
鹏瑞金融城项目将花不菲的价格来打造广州的深湾会会所-=。放眼市面上△•▽▪•▽，高端俱乐部数不胜数○•，但【深湾会】这种遵循传统英式会员制的国际化俱乐部实属难得一见…○●▼。不仅内部陈设十分考究•☆▷▽-●，最重要的是还有受邀会员制带来的私密性和安全感开元棋牌官网◆△。这里被称为会员的◁◆■“另一个家○▪”△…▲，有会客室◆◇•■●=、图书馆○■、茶室◁☆◇▲、餐厅和娱乐室等基本配置▲•，还有imax私人影院可以享受●☆。
鹏瑞会所以★★▽▲=◇“现代-▼△•▼、品质☆□、大气○○•☆▽▽、潮流▽□”为气质基调■□•☆★，和城市活力交融•▲◆、共鸣○▷■；容纳生活-•◁▼、玩趣■○…▷▼、人文▲=△☆、社交•▷、分享•▷、创造等多重场景▼□■△=，引领全新的新生代生活方式提案•=。
新规还引导开发商优化住宅户型设计•▲，适应家庭人口数量和结构变化的需求…=▽★，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计=▪□-●◁，增加储物收纳空间★◆-、多功能弹性空间○○▽▷□，提升自然采光率与通风效率▼○▽•。
驻足鹏瑞金融城◁▪▼，将金融城曼哈顿式景观和270°的浩渺江景收归眼前▪•，宛如掌握整个广州☆★☆◁▲■。一边欣赏约10公里浩瀚珠水和海心岛▼◁-•▼，一边眺望琶洲□◁▲○-、珠江新城▷•●◇▲◆、小蛮腰等城市景观◆=▲○，这样双重城市封面景观▪■☆，广州奢宅市场难有匹敌者▽…▲◆=●。
业界认为□△=•，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准●▼▲○，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范•=▽▲，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求▪◆☆◁•●。随着上海住宅品质提升进入规范化…-●▽◁•、标准化的新阶段▲▪□●•，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放△■=▽。
○★□◁◆“这对购房者而言是实实在在的利好▲☆▽○。无论是通风•○☆▷、采光还是与户外交互◆◁•○…，阳台的功能进一步拓展…☆，市民们可以住得更舒适=△-■▷。…★…▷”一位克而瑞研究中心资深分析师说○■☆。
据悉■••，新规自9月26日起施行◆◇-•◁，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目☆▽◇★。保障性租赁住房••▷▷△、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行□•◆。
鹏瑞金融城项目的业态阵容对标全球地标○…□=，打造国际顶级城市综合体=▪，除了上面提到的深湾会■■■◇，还涵盖了顶级公寓○△◆…○、奢华酒店…☆◇■△、高端定制商业▽▽▽=▷、文化艺术中心◇•◇▷△○、超甲级写字楼等业态▪□★◆△○。这个业态阵容☆▪◆○=，与深圳湾1号如出一辙…•◆。而且从⽬前照⽚看■△，项目各业态的外观也是很牛☆□▽◁，气势宏伟=•••▽，高低错落●=•☆○=。
